Що таке будівельний паспорт забудови земельної ділянки та як його оформити
Будівельний паспорт забудови земельної ділянки (будівельний паспорт) — це документ, що визначає вимоги до розміщення та будівництва індивідуального житлового, садового чи дачного будинку не вище двох поверхів площею до 500 кв. м (без урахування мансарди), а також гаражів, господарських будівель (бані, майстерні, котельні, літні кухні тощо) і споруд (огорожі, колодязя, септика, мощення), елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.
Чинним законодавством не передбачено обов’язкової розробки проєктної документації для будинків, на які може бути виданий будівельний паспорт.
Отримати будівельний паспорт можна, звернувшись до центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) або онлайн — через Єдиний державний портал адміністративних послуг Дія.
Будівельний паспорт видається уповноваженим органом з питань містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження заяви на його видачу. До заяви додаються:
• копія документа, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію чи заповіт — у разі якщо речове право на земельну ділянку не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
• копія документа, що підтверджує право власності на об’єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці, — у разі якщо право власності не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав (у разі реконструкції або капітального ремонту);
• згода співвласника (співвласників) об’єкта нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці (у разі реконструкції або капітального ремонту та за умови спільної власності);
• схема намірів забудови земельної ділянки (місце розташування будівель і споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх ділянок і розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного тощо) за формою, наведеною у додатку 2 до відповідного Порядку;
• проєктна документація (за наявності);
• згода співвласника (співвласників) земельної ділянки на забудову (у разі розміщення нових об’єктів та за умови спільної власності).
Копії документів, що подаються для отримання будівельного паспорта, засвідчуються замовником або його представником.
Підстави для відмови у видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього:
• неподання повного пакета документів;
• невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням садівницьких і дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.
Термін виготовлення будівельного паспорта становить 10 робочих днів з моменту подання заяви та необхідного пакета документів. Документ видається на безоплатній основі.
Після отримання будівельного паспорта замовник має право розпочати будівельні роботи після подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю.
